W Warszawie pojawiła się nowa propozycja inwestycji mieszkaniowej, która została przekazana do Urzędu m.st. Warszawy za pomocą specustawy mieszkaniowej. Wniosek, opublikowany 5 czerwca 2026 roku, dotyczy budowy kompleksu mieszkalnego z dodatkowymi usługami przy ul. Bokserskiej. Planowana inwestycja obejmuje budowę budynków wielorodzinnych, do których dołączone będą lokale usługowo-handlowe, parkingi podziemne oraz zagospodarowanie terenu z przestrzenią zieloną i niezbędną infrastrukturą techniczną.

Specustawa Mieszkaniowa: Narzędzie dla Deweloperów

Inwestycja jest realizowana na podstawie specustawy z 5 lipca 2018 roku, której celem jest ułatwienie przygotowania i wdrożenia projektów mieszkaniowych. Znana jako Lex Deweloper, ustawa ta umożliwia realizację inwestycji bez konieczności zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Warszawie jednak muszą być spełnione określone standardy urbanistyczne przyjęte przez Radę m.st. Warszawy, które obowiązują od 30 sierpnia 2018 roku.

Charakterystyka Projektu Budowlanego

Projekt zakłada budowę sześciu budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi oraz dwupoziomowym parkingiem podziemnym. Wysokość budynków będzie sięgać od pięciu do ośmiu kondygnacji. Pierwsze piętro budynków przy ul. Bokserskiej i ul. Komputerowej przeznaczono na lokale usługowo-handlowe, w tym placówki edukacyjne. Wyższe kondygnacje będą mieściły do 796 mieszkań.

Przestrzeń Otwarta i Infrastruktura Dodatkowa

Projekt przewiduje otwartą przestrzeń między budynkami, umożliwiającą swobodne poruszanie się mieszkańców. Wzdłuż ulic Komputerowej i Bokserskiej zaplanowano ogólnodostępne tereny rekreacyjne oraz sportowe. Dodatkowo, inwestor zobowiązał się do modernizacji infrastruktury drogowej, w tym przebudowy ulic i budowy nowej pętli autobusowej.

Wpływ na Lokalną Infrastrukturę Edukacyjną

Aby sprostać wymogom standardu oświatowego, inwestor planuje prace remontowe w Szkole Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego. Obecnie na miejscu planowanej inwestycji znajdują się budynki biurowe, magazyny oraz droga z parkingiem, które zostaną zastąpione nowoczesną infrastrukturą. Teren jest ogrodzony i charakteryzuje się ograniczoną ilością zieleni.

Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2006 roku zakłada, że teren ma charakter usługowy z możliwością wprowadzenia funkcji mieszkalnej na 40% powierzchni. Przewidywana średnia wysokość zabudowy to 30 metrów, a intensywność zabudowy wynosi 1,5. Obecny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Służewca Przemysłowego przy ul. Cybernetyki część I przewiduje usługi administracyjne i magazynowe o wysokości do 23 metrów oraz maksymalnej intensywności 1,5.

Procedura Uwagi do Wniosku

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do wniosku do 26 czerwca 2026 roku. Możliwe jest to pisemnie w siedzibie Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy, przez ePUAP lub e-mailem z podpisem elektronicznym na adres [email protected]. Ostateczną decyzję w sprawie inwestycji podejmie Rada m.st. Warszawy.

Źródło: Urząd dzielnicy Mokotów